Zysk oparty na faktach.

Obiecałem podywagować o rocznicy 1 września. Niestety dziś nie mogę ustalić ostatecznej formy i treści notki. Ta wersja, którą napisałem w minionym tygodniu, przestała mi się podobać. Popracuję nad nią, bo mam kilka wywrotowych przemyśleń wartych dyskusji w większym gronie.

Podrzucam jednak na szybko cieplutki jeszcze bo z wczoraj, temat nadwiślańskiej deweloperki, która jak ulał pasuje do notki "Kto tu jest frajerem?" sprzed kilku dni.





Myślę, że nie zdradzę teraz wielkiej tajemnicy jeśli powiem, że jeden z Czytelników napisał do mnie 11 sierpnia list z pytaniem: "co ja na to"? i tu link do tego co przedstawia ilustracja poniżej.

zrzut ze strony nwai.pl

11%  porównując z 5-6% w banku czy SKOKu, w tle jakaś "gwarancja" aka zabezpieczenie oraz nadzór KNFu, na który w reklamach powoływała się ekipa z Gantu oraz część z ich naganiaczy akwizytorów aka maklerów - faktycznie NĘCIŁO.

Moja odpowiedź była stosunkowo lakoniczna i brzmiała mniej więcej: "może odpuść". Oparta była na przekonaniu, że polski rynek nieruchomości czeka, delikatnie mówiąc, większa korekta, która odbić powinna się czkawką na wynikach tutejszych deweloperów. Spółka Gant jest przecież jednym z nich zatem ryzyko związane z tym produktem finansowym -  obligacjami - nie jest małe i może niekorzystnie odbić się na oszczędnościach ciułacza, nie-spekulanta. 11% to subiektywnie za mało za 2 lata potencjalnych stresów!

Do samej spółki także jestem od lat uprzedzony, zapewne niesłusznie ale nic na to już nie poradzę. Zrozumie mnie na pewno ten z Was kto pamięta jej lata świetności i niejakiego Mądralę, który niemal codziennie naganiał na jej zakupy w "Rynkach dla opornych" i innych przeróżnych forach. Tak zachwalał, że nawet dziś, gdy słyszę - Gant - w głowie zapala mi się lampka z napisem - UWAGA! 

Sama emisja obligacji zakończyła się kilka dni temu, kolejny raz delikatnie to nazwijmy, umiarkowanym sukcesem. Popyt objął zdaje się, że ok 50% całej oferty. Kilkadziesiąt milionów (22?) zasiliło zaś kasę spółki zapewniając jej...byt na najbliższe tygodnie.

Prawdopodobnie nie robiłbym teraz "afery" gdybym nie dowiedział się, że:

1. W chwilę po uplasowaniu emisji Prezes firmy wykonał taki manewr:

zrzut z ekranu: komunikat spółki za Stockwatch.

2. Pojawił się raport dotyczący podsumowania działalności spółki za pierwsze półrocze br. ( wszystkie informacje dostępne tu - http://www.gielda.gant.pl/CMS/komunikaty/komunikaty.html?id=805 )

Wynika z niego, że Gant miał wprawdzie bardzo ładne przychody ze sprzedaży ale półrocze zakończył STRATĄ! Do tego miał ujemne przepływy pieniężne oraz przekraczające kapitał własny zobowiązania, z których większość stanowiły te najbardziej niekorzystne czyli krótkoterminowe.

Niepokojące są także adnotacje/uwagi osoby odpowiedzialnej za badanie sprawozdania według niej:            "(...)działalność Grupy uzależniona jest w istotnym stopniu od ciągłości finansowania kredytami bankowymi, emisji obligacji, możliwości przesunięcia spłaty istniejących zobowiązań terminowych bądź rolowania zapadalnych obligacji oraz możliwości sprzedaży posiadanych zasobów mieszkaniowych w postaci wyrobów gotowych i towarów.” ( tu odesłanie) 

Gant ma zatem prostą alternatywę albo będzie "żebrał" u bankowców i przedłużał kredyty albo "ściągał" kasę od Dawców Kapitału albo...weźmie się za SPRZEDAŻ mieszkań! Co w czasie wygaszania programu "Rodzina dewelopera na moim czyli państwowym", zacieśnieniu polityki kredytowej banków, SPOWOLNIENIU ( nawet STAGNACJI) polskiej gospodarki w najbliższym czasie będzie prawdziwym wyzwaniem co przeczuwa być może Prezes i robi ruchy wyprzedzające.

Osoby, które zaufały reklamie, a w świetle informacji p.1 lub p.2. czują się oszukane niech zgłoszą się do KNFu bo ten przecież czuwa.

Chętnie zapoznam się z argumentacją według której mieszkania zaczną być znowu w cenie oraz co też zrobił Prezes, a czego nie - KNF.

--------------------------------

Dziś dorzuciłem do listy blogowej:
http://slomski.us/ - którego tutaj chyba nie muszę szerzej przedstawiać czy też przemyśleń reklamować (zaznaczam, że z tymi antyklerykalnymi mi niezbyt po tzw drodze ale to wolna wola przecież) ,
http://www.fijor.com/ - po poleceniu jednego z Czytelników,