Czarne Chmury 2

Jeśli po wczorajszym wpisie ( http://njusacz.blogspot.com/2012/10/czarne-chmury.html ) nie szukałeś/łaś w panice pieluch w najbliższym sklepiku bo po cichu liczyłeś, że p. Premier ze swoją SZCZEPIONKĄ na KRYZYS w cudowny (jak na "cudotwórcę" przystało) sposób uratuje jednak gospodarkę, a wraz z nią Twoje miejsce pracy i dotychczasowy beztroski styl życia, to teraz dobrze się zastanów przed dalszym czytaniem!

Ostrzegam. Dziś na STRACHY obieram bardzo czuły punkt dla wielu rodaków. Nieruchomości!!!

"Moja racja mojsza"

Od kilku lat w blogosferze obserwuję walkę dwóch obozów. Pierwszy z nich to tzw. Landlordzi w większości na miniratce. Drugi, w kontrze, to Gołodupcy, którzy przegrali życie bo nie kupili mieszkania wtedy kiedy wszyscy to robili, a teraz sfrustrowani mieszkają kątem u mamusi ( bo niby gdzie!) i żyć kamienicznikom w spokoju nie dają tylko ujadają na spadki aby teraz, po latach narzekania, móc zakupić wreszcie wymarzone eM i tym samy dołączyć do elity z pierwszej grupy. Wzajemna zawiść, brak poszanowania godności, wypieranie argumentów drugiej strony i wyczekiwanie na ostateczny tryumf być może przewyższa nawet te bardziej plugawe epizody z wojny polsko-polskiej! Dlatego też nie rozwodząc się nad tym kto miał/ma lub będzie miał rację ( bo nie wiem!) od razu postaram się w BARDZO dużym skrócie napędzić Tobie stracha.

Zajawka

Gołodupcom (zaznaczam, że używane etykiety nie są mojego autorstwa),  po okresie nietrafionych prognoz z lat 2005-07, co najmniej dwukrotnie wydawało się już, że teraz to już "musi spadać, a rewanż za lata szyderstw i tym samym upokorzenie Landlordów wydawały się coraz pewniejsze. Pierwszy raz wiązał się oczywiście z bankructwem Lehmanów we wrześniu 2008r., drugi z aprecjacją wartości franka szwajcarskiego i notowania jego kursu po 4pln czyli nawet 100% więcej niż w szczycie bańki. Mimo takich pewniaków do wywołania paniki, wielkich spadków cen aż do 2012r. w zasadzie nie odnotowano nad Wisłą!

Jak to możliwe?  

Kamienicznicy otrzymali bowiem prezent, którym było połączenie sił Rządu RP, tutejszych banków oraz nazwijmy to ludzi mediów...Już wyjaśniam.

Premier Tusk razem z ministrem Rostowskim kiedy faktycznie było już niewesoło jesienią 2008r. nagle zaserwował ( jak to "cudotwórca" z "kucharzem") koncept Zielonej Wyspy i sprzedał wszystkim filozofię: tylko spokojnie, tutaj nawet kryzys się nie uda! Następnie w przeciągu 4 lat wpompował w kraj 300-400mld pln publicznych pieniędzy dzięki czemu gospodarka się "sama" kręciła, a nieruchomości trzymały się względnie mocno.

Banki ze swej strony dorzuciły kolejne 200mld w postaci kredytów o nazwie "hipoteczne", co w bardzo klarowny sposób przedstawił bloger: http://wykresygieldowe.bblog.pl

Wreszcie nie do przecenienia była rola 4 Władzy. Media zarówno te "odzyskane" jak i "zaprzyjaźnione" przez lata uspokajały sytuację, studziły rozgrzane teorią bąbli głowy i podrzucały opinie expertów, w głowach których co i rusz był "najlepszy moment do zakupów mieszkań". 

Co się zmieniło w 2012r.?

Wiele! Za wiele na jeden wpis. Jednak o NAJWAŻNIEJSZYM wspomnę - zmianie nastawienia gadających głów.

Już pod koniec zeszłego roku pojawiać zaczęły się pierwsze głosy w kontrze do głównego nurtu. Głosy nieśmiałe, szerzej nienagłaśniane takie jak np. ten:

"2012 będzie trudnym rokiem dla rynku nieruchomości. Należy spodziewać się, że dla sprzedających i pośredników w obrocie nieruchomościami będzie zdecydowanie gorszy niż 2011. Zjawiskiem, które zdominuje rynek będzie znaczne ograniczenie popytu i ilości zawieranych transakcji. Faktycznie niedostępne są już kredyty z rządowymi dopłatami, podobnie jak te we franku szwajcarskim. O korzystną ofertę kredytu w Euro również jest coraz trudniej, a dodatkowo od stycznia będą obowiązywać nowe, zaostrzone kryteria szacowania zdolności kredytowej. W rezultacie mieszkania będą nadal tanieć." ( warto zerknąc)

Jednak skala i nagłośnienie obecnego PRZEBUDZENIA daje dużo do myślenia. Ekonomia24 czyli w zasadzie Rzepa! podrzuca bowiem tego typu text:

Zdaniem Krzysztofa Oppenheima, prezesa agencji  Nieruchomości Boża Krówka, winę za utrzymującą się od trzech lat recesję na rynku nieruchomości  ponoszą sprzedający, którzy nie urealniają cen mieszkań. - W Warszawie sprzedaż ruszy,  jeśli ceny spadną. Kawalerki powinny kosztować ok. 150 tys. zł, a dwa pokoje ok. 200 tys. zł. Takie mieszkania, jeśli nie są przeszacowane w stosunku do jakości czy lokalizacji,  sprzedają się dziś niemal od ręki. W innym przypadku nie mamy co liczyć na wielu nabywców. Nic dziwnego, że segment większych mieszkań czy domów jednorodzinnych jest pogrążony w głębokiej stagnacji  - mówi Krzysztof Oppenheim.

Jego zdaniem w stolicy nie brak osiedli, w których mieszkania są wystawiane za 9 - 10 tys. zł za mkw., podczas gdy realnie powinny kosztować 5 - 6 tys. zł  za mkw. -  Na stołecznym rynku do wzięcia jest dziś ok. 20 tys. lokali od deweloperów. To zamrożona substancja o wartości 8 - 10 mld zł. Jeśli lokale te nie znajdą właściciela, za kilka lat będą w fatalnym stanie – prognozuje Oppenheim.

Strachy na Lachy

No tak pięknie ładnie bo ceny "się urealnią", popyt wtedy ruszy i wybudowane mieszkania "się sprzedadzą", i będą potrzebne nowe, więc rynek nieruchomości ruszy - w czym problem? 

Ano w tym, że Twój bank w chwilę po urealnieniu cen z automatu SKONTAKTUJE się z TOBĄ ( jeśli masz oczywiście kredyt tzw. hipoteczny) i grzecznie acz stanowczo poprosi o DODATKOWE ZABEZPIECZENIE...

Nie zadzwonią? JUŻ DZWONIĄ, a przynajmniej podają tego typu historie opiniotwórcze gazety:

Pani Małgorzata jest jedną z ponad 700 tys. osób spłacających kredyt hipoteczny we frankach. - Kredyt wzięłam w XXX ( Moja ingerencja - nie chcę mieć problemów jak z pewnym deweloperem dlatego bez nazwy banku). Duży, bo dom był w całości budowany za kredyt. Ale raty płacę bez opóźnień. Kilka dni temu telefon z banku postawił mnie na równe nogi - opowiada. Pracownik XXX ( także Moja) oświadczył, że bank skorygował wartość rynkową jej domu i jest ona zbyt niska w stosunku do pozostałej do spłaty części długu. Zaproponował trzy rozwiązania: dodatkowe zabezpieczenie kredytu, spłatę jego części natychmiast lub ponowną weryfikację zdolności kredytowej pani Małgorzaty.

(...)
Takie telefony z banków to nowe zjawisko. Do tej pory ktoś, kto spłacał raty terminowo, mógł spać spokojnie. Klienci, których kredyt przekraczał 80?proc. wartości mieszkania kupionego za pieniądze banku, płacili najwyżej kilka tysięcy złotych ubezpieczenia, ale tylko raz na kilka lat. Co się teraz stało?

(...)

KNF oficjalnie nie potwierdza, by ciosał bankowcom kołki na głowie z powodu walutowych kredytów hipotecznych. (...) Przypomina jednak, że w zeszłym roku nadzór wprowadził rekomendacje, które zalecają bankom większą ostrożność w kredytach hipotecznych. Z niedawnego raportu nadzoru o sytuacji banków wynika, że aż 253tys. kredytów ma dziś wartość większą niż wartość mieszkań będących ich zabezpieczeniem. W miażdżącej części to kredyty frankowe. To znaczy, że gdyby klient przestał spłacać kredyt, a bank chciałby sprzedać mieszkanie, nie odzyskałby wszystkich pieniędzy.( całośc)

Banki już zaczynają kupować pieluchy dla siebie w związku z ilustrowaną dynamiką z ostatnich 12m, którą sporządził bloger http://wykresygieldowe.bblog.pl

Jeśli z "czarnych chmur" lunie deszcz tak silny, że zatopi Zieloną Wyspę to bądź pewien, że zadzwonią i do Ciebie! Czy jesteś na tę rozmowę przygotowany?

Przypomnę, że jeśli nie dysponujesz:

- działką, drugim/trzecim mieszkaniem, domem, kamienicą, halą, etc czyli czymkolwiek co może być dodatkowym zabezpieczeniem;

- oszczędnościami aby spłacić część kredytu i tym samym uspokoić bank, że z Twej strony niespodzianka im nie zagraża;

- chęcią aby poddać się ponownemu procesowi badania zdolności kredytowej...bo już nie masz stałej/dobrze-płatnej pracy i będzie zonk!

To albo ryzykuj i zmieniaj pieluchy albo zacznij oszczędzać  Nie od jutra, czy od grudniowego popołudnia, tym bardziej od Nowego Roku, a od DZIŚ. Od momentu, w którym przeczytałeś te Strachy na Lachy możesz albo wzruszyć ramionami, splunąć przez lewe ramię, dwa razy pokręcić się na fotelu, kupić porszaka bo jak hulać to hulać albo... zrobić bilans/zestawienie swoich przychodów i rozchodów na przestrzeni dnia, tygodnia, miesiąca, i tam gdzie można już dziś odłożyć konsumpcję na później.

Ale to Twoje życie, Twój świat. Nie płacz tylko później, że nie masz za co kupić benzyny bo to takie...słabe