tag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post5095518854604514655..comments2023-10-17T11:02:43.999+02:00Comments on Njusacz: Nieruchomości czyli oczy szeroko zamknięte.Njusaczhttp://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comBlogger26125tag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-34415762273282041592013-01-05T09:41:44.909+01:002013-01-05T09:41:44.909+01:00A ja nie rozumiem narzekających ludzi, sytuacja na...A ja nie rozumiem narzekających ludzi, sytuacja na rynku <a href="http://europejskie-nieruchomosci.pl" rel="nofollow">nieruchomosci</a> jest ostatnio niebywale korzystna. No, chyba, że chce się coś sprzedać ]:->Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10212959087530011935noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-9268612908060938182012-10-16T12:27:48.445+02:002012-10-16T12:27:48.445+02:00podsumowanie Sammlera w kwestii średnich cen:
Kró...podsumowanie Sammlera w kwestii średnich cen:<br /><br />Krótkie podsumowanie dla Warszawy: <br /><br />1) różnica między średnią ceną transakcyjną a ofertową wynosiła w I kw. br. ok. -12% dla rynku pierwotnego (niecałe 7 tys. vs niecałe 7,9 tys. za m2) oraz ok. -17% dla rynku wtórnego (7,6 tys. va 9,1 tys. za m2); <br /><br />2) od szczytu hossy (tutaj liczyłem oddzielnie dla każdego rodzaju ceny i rynku, biorąc za punkt odniesienia max cenę w danej klasie): <br /><br />- średnie ceny ofertowe na rynku pierwotnym spadły w I kw. br. względem III kw. 2009 o ok. 21%, <br />- średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym spadły w I kw. br. względem II kw. 2008 o ok. 19%, <br />- średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym spadły w I kw. br. względem IV kw. 2008 o ok. 11%,<br />- średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym spadły w I kw. br. względem III kw. 2007 o ok. 17%. <br /><br />Oczywiście mowa o spadkach nominalnych. Dalsze wnioski pozostawiam forowiczom, ale po cichu liczę na to, że więcej nie pojawią się tu wpisy kwestionujące spadki cen w Warszawie... Bo ręce mi opadały, gdy wpisy takich bystrzaków czytałem. <br /><br />Ja pozwolę sobie tylko postawić hipotezę odnoszącą się do poziomu cen na rynku wtórnym. A w zasadzie dwie dość oczywiste hipotezy. Po pierwsze, cenę mogą zawyżać mieszkania wykończone pod klucz (jaki był odsetek takich mieszkań, nie wiemy), dlatego nie powinniśmy bezpośrednio porównywać cen na obu rynkach. Po drugie, jak już zauważono w innych raportach (i co w sumie nie dziwi), większa elastyczność cenowa charakteryzuje deweloperów, którzy sprzedawać po prostu muszą i nie przywiązują się tak jak prywatni właściciele do wirtualnych milionów. <br /><br />dane z NBPu: http://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xlsNjusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-73616506917126086712012-10-15T13:48:39.084+02:002012-10-15T13:48:39.084+02:00http://grafik.rp.pl/grafika2/942336,1011436,16.jpg...http://grafik.rp.pl/grafika2/942336,1011436,16.jpg<br /><br />średnie ceny mieszkań nowych i używanych 2011, 2012 województwamiNjusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-40078861991535496932012-10-11T14:35:34.968+02:002012-10-11T14:35:34.968+02:00nieruchomości w Hiszpanii http://d3j5vwomefv46c.cl...nieruchomości w Hiszpanii http://d3j5vwomefv46c.cloudfront.net/photos/full/669348624.jpg?key=554346&Expires=1349956319&Key-Pair-Id=APKAIYVGSUJFNRFZBBTA&Signature=s7OIwyNZADPLn29ohPgQKpTYQ3G4ue0Ali08PvVovWTjQ7sxA8JTJOJZU4FSgefEpF7G3Wjh7CmtjorT7JtIPc8l43BaPcgxCUPyxauVzSKgrmYc6HO5GqbGWNgXWiNbgV2qxH9LJK7H6YYOy3fqShrpPKVoO7XeaOiFLlOL6XM_<br /><br />od 2008 w nieustannym trendzie spadkowym. miejscami rok do rok ceny mniejsze po ponad 10%!Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-64071958310802932202012-10-11T13:56:20.642+02:002012-10-11T13:56:20.642+02:00http://d3j5vwomefv46c.cloudfront.net/photos/large/...http://d3j5vwomefv46c.cloudfront.net/photos/large/667246241.jpg?key=1011771&Expires=1349956274&Key-Pair-Id=APKAIYVGSUJFNRFZBBTA&Signature=iRFEluYrk7GBVocCc97wdoKqnzEKVvhwygLdbeW4QCwOPKGDDlWv9MnaMo7y0t6JTIMNDegG0GSvPQ4IVGT3qJq3~rp2u-6fJAJPijgrwT3LrD0YT2uLM5P06KD9DW7gnHURwRrsV-CZLgkBmyDVzAuV~6Xb-BLAAdw6rbEP2rA_<br /><br />korelacja indexu sentymentu z realnym PKB w USA.Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-50259221465140259142012-10-10T00:53:05.707+02:002012-10-10T00:53:05.707+02:00http://imageshack.us/a/img843/3402/pierwotnywawa.j...http://imageshack.us/a/img843/3402/pierwotnywawa.jpg<br /><br />ceny transakcyjne w RP od 2006r.<br />Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-31515197434632565952012-10-08T22:37:12.243+02:002012-10-08T22:37:12.243+02:00Rewelacja! Jak zwykle u Ciebie:) Dzięki.
Rewelacja! Jak zwykle u Ciebie:) Dzięki.<br />Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-35394367811535551562012-10-08T19:15:06.342+02:002012-10-08T19:15:06.342+02:00http://tnij.org/spfu
nie ma jak przejrzysty wykres...http://tnij.org/spfu<br />nie ma jak przejrzysty wykres, haha<br />jAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-91340073418984456052012-10-08T08:48:15.881+02:002012-10-08T08:48:15.881+02:00w Australii państwo co roku przeznacza tylko niewi...w Australii państwo co roku przeznacza tylko niewielką określoną część ziemi na budowę nowych nieruchomości, aby utrzymać ich wysokie ceny.<br />mkAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-6349685212364070932012-10-05T17:56:08.397+02:002012-10-05T17:56:08.397+02:00Starałem się!!!
Niestety ci, którzy znają odpowie...Starałem się!!!<br /><br />Niestety ci, którzy znają odpowiedź ( dilerzy stopy procentowej) nie są moimi przyjaciółmi, ci którzy mogli otrzeć się o odpowiedź albo nabrali wody w usta albo spekulują.<br /><br />Nic pewnego. <br /><br />Jest jednak pewna teoria, na tyle ciekawa, że aż ją tutaj sprzedam. Był to dzień decyzji RPP, spodziewano się redukcji stóp i większej podaży obligów. Ktoś chciał to zebrać, wystawił z automatu kupno i...nie spotkał się z "wywałą" bo nie było podaży(to jest ciekawe!!!)! Jak się wystrzelał to cena powróciła do równowagi akurat na decyzję.<br /><br />Zaznaczam palcem na wodzie to pisane. Musi wystarczyć tyle dopóki ktoś nie puści "pary".Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-16950483254402630812012-10-05T17:00:55.089+02:002012-10-05T17:00:55.089+02:00@Njusacz
Dowidziałeś się jak sprawa ma się z tymi ...@Njusacz<br />Dowidziałeś się jak sprawa ma się z tymi polskimi obligami? Chodzi mi o ten skok ~350%.<br />crackoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-16896902581720442112012-10-05T15:47:45.788+02:002012-10-05T15:47:45.788+02:00Przypomniał mi się ten wpis:
http://stojeipatrze.b...Przypomniał mi się ten wpis:<br />http://stojeipatrze.blogspot.com/2012/06/wykres-dnia-francja-banka-na-rynku.html<br />No i wykres, który mówi wszystko. Niemcy się trzymają ale we Francji zbliża się tragedia.<br />Szwajcaria:<br />http://www.thebubblebubble.com/switzerland-housing-bubble/<br /><br />crackoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-21703898152303494902012-10-05T15:35:12.038+02:002012-10-05T15:35:12.038+02:00a i jeszcze do glownego posta anonima, podawanie p...a i jeszcze do glownego posta anonima, podawanie przykladu UK dla cen ziemi to najgorszy z mozliwych przypadkow, geografia + uciekania kapitalow z poludnia europy nie sprzyja spadkom cen na wyspachAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-44752234088975353572012-10-05T15:33:21.658+02:002012-10-05T15:33:21.658+02:00i tak i nie paniko
bo jak sobie policzysz doplaty ...i tak i nie paniko<br />bo jak sobie policzysz doplaty oraz dodasz to tego promocyjne finansowanie zakupu ziemi w kredycie na 2% w skali roku to sie rachunek ekonomiczny zjezdza nawet bez produkowania na tej ziemi, wystarczy trawe "uprawiac"<br />a jak porownasz nasze ceny do zachodnioeuropejskich to juz wogole sie okazuje promocja u nas<br />tak wiec ceny sa napompowane ale jesli doplaty beda dalej podwyzszane a w 2015 uwolnia rynek ziemi rolnej to jeszcze mozemy zobaczyc spory skok<br /><br />chyba ze do tego czasu legnie kolchoz i doplaty, wtedy bedzie piekny dlugi pad na rolnej bo sie okaze ze bez doplat na samej produkcji zywnosci juz sie nie da zarobicAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-63572770312366192782012-10-05T15:02:01.637+02:002012-10-05T15:02:01.637+02:00We wrześniu, po sezonowej mniejszej aktywności w m...We wrześniu, po sezonowej mniejszej aktywności w miesiącach wakacyjnych, dynamika zmian zachodzących na rynku mieszkaniowym zdecydowanie przyspieszyła. Indeks cen transakcyjnych mieszkań, liczony na podstawie operacji dokonywanych przez klientów Open Finance i Home Broker, po uwzględnieniu danych z ostatniego miesiąca, zanotował spadek o 3,74 proc. w porównaniu ze stanem na koniec sierpnia br. Tym samym publikowany od początku 2008 roku wskaźnik zanotował kolejny niechlubny rekord. Jest to bowiem jak dotychczas największy jednorazowy miesięczny spadek jego wartości. Od początku roku indeks stopniał o 11,8 proc.<br /><br />Silne miesięczne spadki średnich cen transakcyjnych mieszkań w Warszawie i Krakowie sprawiły, że spośród monitorowanych przez nas miast w skali roku to właśnie poprzednia i obecna stolica Polski zanotowały ich największe tąpnięcie – po 17,7 proc. Z kolei najmniejsza przecena wystąpiła w Bydgoszczy (minus 3,2 proc.), Olsztynie (minus 4,5 proc.) oraz Katowicach (minus 4,6 proc.).<br /> <br /><br />Komentarz i prognoza<br />Duży miesięczny spadek indeksu cen transakcyjnych przy jednoczesnym wzroście liczby zawieranych transakcji można tłumaczyć nieznacznie, ale jednak zwiększonym zainteresowaniem programem Rodzina na Swoim. Wygasa on wraz z końcem roku i żeby z niego skorzystać, a oferowane ulgi w postaci dopłaty do odsetek są nie do pogardzenia, pozostało już stosunkowo niewiele czasu.<br /> <br />O wpływie RnS na kształtowanie się cen transakcyjnych może świadczyć też fakt, że najbardziej spadły one tam, gdzie występowały największe różnice między nimi a ustalonymi dla programu limitami cen (vide Kraków czy Warszawa). Tam gdzie limity są zbliżone bądź nawet wyższe spadki są wyraźnie mniejsze, a w niektórych przypadkach w relacji miesiąc do miesiąca ceny nieco wzrosły.<br /> <br />Można przypuszczać, że czwarty kwartał br. przyniesie wzrost zainteresowania Rodziną na Swoim, co może pociągnąć za sobą dalszy spadek indeksu cen transakcyjnych. Trzeba jednak mieć na uwadze, że prezentowany przez nas wskaźnik ma ilustrować zachowanie cen mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni. Nie rozróżniamy przy tym całkowitej powierzchni lokali ani tym bardziej ich lokalizacji. Jeśli więc z powodów opisanych powyżej w ogólnej liczbie zawieranych transakcji rośnie udział lokali spełniających kryteria RnS, czyli zasadniczo mniejszych i tańszych, to w oczywisty sposób przekłada się to na spadek średniej ceny metra kwadratowego mieszkania dla danego miasta w ujęciu globalnym. Nie oznacza to natomiast, że ceny we wszystkich segmentach rynku mieszkaniowego zachowują się tak samo.<br /><br />za: http://www.open.pl/news/rekordowy_miesieczny_spadek_indeksu_cen_mieszkan.html<br />tam rowniez tabelka, wykresik, i kilka dodatkowych zdan.<br />Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-69426442327812946562012-10-05T14:38:29.811+02:002012-10-05T14:38:29.811+02:00W PL jest też niepęknięta bańka na ziemi rolnej, n...W PL jest też niepęknięta bańka na ziemi rolnej, na stronie głównej ANRu widać: http://www.anr.gov.pl/aaahttps://www.blogger.com/profile/02974789897515079798noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-2500952028106858302012-10-05T12:42:35.157+02:002012-10-05T12:42:35.157+02:00Dzięki Cracko i Maczeto. Język polski pozostawia c...Dzięki Cracko i Maczeto. Język polski pozostawia czasem za duże pole do manewru. Mało precyzyjne są zasady. <br /><br />Jakiś hint dlaczego? Historia? Obszar na jakim w izolacji rozwijał się język? Ciekawy temat jak.Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-37486616499031359952012-10-05T12:41:06.493+02:002012-10-05T12:41:06.493+02:00Spoko, z mojej strony no-offense w stosunku do Cie...Spoko, z mojej strony no-offense w stosunku do Ciebie. Dobrze, że wyszła ta Austarlia, subiektywnie quasi kolonia Chin. Jak zacznie się za Wielkim Murem padaka to pociągnie aussie ze sobą.Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-54719141642847392752012-10-05T12:39:30.975+02:002012-10-05T12:39:30.975+02:00Wiki jak to wiki...sam pamiętam "walki" ...Wiki jak to wiki...sam pamiętam "walki" o sprostowanie kłamstwa jakoby - prezerwatywa miała w 100% chronić przed HIV. Dziś nie ma nawet śladu po ówczesnych emocjach bo ktoś u nich poszedł do głowy, że dalej "kręcic" juz nie mogą.<br /><br />Trudno o naprawdę rzetelną informację od agencji/mediów/ bo to zawsze są jakieś interesy w tle. Dlatego ja taką wagę przykładam do promocji informacji od blogerów ( te wszystkie linki, zapożyczenia, peany nierzadko). Informacje są wszedzie dookoła i nigdy nie były tak powszechne ale jest ich tak ogromna ilośc, że nie ma możliwości rozeznac się o co kaman. Dlatego tak się cieszę, że jest kilkanaście osób stale komentujących i poszerzających wiedzę. Samemu nie ma możliwosci wiedziec wszystkiego.<br />Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-77070053268897981022012-10-05T12:32:58.601+02:002012-10-05T12:32:58.601+02:00Dzej - ta Norwegia to dopiero BANIA u cygana!!!
Z...Dzej - ta Norwegia to dopiero BANIA u cygana!!!<br /><br />Ziemia rolna zaczyna byc w cenie i to niezależnie czy w Europie ( dopłaty z budżety Wspólnej Polityki Rolnej) czy w Ameryce czy...w Afryce! (Oczywiście relatywne wartości). Ludzi przybywa...jeśc się chce, a po wejściu na wyższy powiom rozwoju pojawiają się większe aspiracje w stylu ( mięso).<br /><br />GMO czy kolejna "zielona rewolucja" albo jeszcze więcej syntetyków w PRODUKOWANEJ żywości. Czy to nas czeka?<br /><br />Cholender! Miało byc o nieruchomościach, a jak zwykle temat morfuje. I dobrze!:)<br /><br />ps. jak zwykle dzięki za input.<br /><br /><br />Njusaczhttps://www.blogger.com/profile/15842549329098865824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-8483407645474288982012-10-05T12:30:29.437+02:002012-10-05T12:30:29.437+02:00Jeżeli chodzi o polską bańkę to wiki kłamie, bo ja...Jeżeli chodzi o polską bańkę to wiki kłamie, bo ja piętam ceny z dwójką z przodu w 2004 roku.<br />http://en.wikipedia.org/wiki/Polish_property_bubbleAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-7455828755965928312012-10-05T11:29:21.042+02:002012-10-05T11:29:21.042+02:00ziemia rolna to inna para kaloszy, doplaty robia s...ziemia rolna to inna para kaloszy, doplaty robia swojeAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-5946650078904435702012-10-05T10:30:25.835+02:002012-10-05T10:30:25.835+02:00http://www.bankfotek.pl/view/1337840 Norwegia
p...http://www.bankfotek.pl/view/1337840 Norwegia<br /><br />poza tym ziemia rolna w UK<br />UK farmland prices have almost trebled in the last decade, climbing from £2,000 per acre in 2001 to £5,500 at the end of 2011.<br />http://www.carterjonas.co.uk/~/media/Publications/carter-jonas-agricultural-land-indicator-2012.ashx<br />http://www.bloomberg.com/quote/BRAUKAB:GU/chart<br />jAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-74352295233044103092012-10-05T10:13:44.027+02:002012-10-05T10:13:44.027+02:00Info o Australii było zasłyszane ale są źródła:
h...Info o Australii było zasłyszane ale są źródła:<br /><br />http://en.wikipedia.org/wiki/Australian_property_bubble<br />http://www.debtconsolidation.com.au/state-of-the-australian-property-market<br /><br />No są parę % od szczytu al to bardziej korekta niż pękniecie, oczywiście nie jest to jedyny kraj w takiej sytuacji.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4123024760171999797.post-8266677461003560702012-10-05T08:24:30.646+02:002012-10-05T08:24:30.646+02:00Poprawna forma to "pokojów" ale dopuszcz...Poprawna forma to "pokojów" ale dopuszczalna jest również forma "pokoi". W przypadku lokalu mamy "lokali" i "lokalów" w tej kolejności.<br />crackoAnonymousnoreply@blogger.com